Un levier d’accompagnement collectif pour le portage du foncier

Interview : Arnaud Filhol, directeur de France Valley

Pouvez-vous présenter France Valley en quelques mots ?
France Valley est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers pour concevoir, commercialiser et gérer des solutions d’investissement à destination des épargnants. C’est ainsi que nous comptons plus de 12 000 clients-investisseurs qui nous ont fait confiance, via leurs conseillers financiers, pour investir dans les domaines forestiers et viticoles, sous la forme de Groupements Fonciers ou de Foncières. L’attente des épargnants pour l’investissement dans des actifs tangibles est telle que nous sommes devenus le premier investisseur foncier de France.

En quoi le vignoble champenois est-il intéressant pour France Valley ?
Il nous a permis d’associer à un produit financier ses caractéristiques uniques : en premier lieu, c’est un produit haut de gamme – pour ne pas dire de luxe – car le vignoble est impossible d’accès directement et le champagne véhicule une image très puissante. En deuxième lieu, la pratique du bail à métayage, moins répandue dans les autres appellations, permet de dégager des revenus provenant de la vente de raisins et non de la perception de loyers : cela fait de nos solutions d’investissement de véritables petites PME exploitantes. Enfin, la réserve individuelle dont bénéficient ces solutions est un atout considérable face aux aléas climatiques et sanitaires.

Quels sont vos critères de sélection ?
Nous avons constitué un patrimoine d’environ 16 ha, concentré sur la Marne, dont près d’un quart en grands et premiers crus. Compte tenu de cette base solide, nous nous ouvrons désormais à tous les secteurs de l’Appellation, pour peu que nous soyons en présence de vignes occupées par des vignerons dynamiques, et engagés ou prêts à s’engager dans la transition HVE, VDC ou bio. En effet, près des deux tiers de nos partenaires exploitants sont certifiés. Enfin, nous sommes capables d’intervenir sur quelques dizaines d’ares jusque plusieurs hectares.

Êtes-vous satisfait du travail réalisé en commun avec La Coopération Agricole Grand Est, la Safer et le SGV ?
Rappelons qu’outre le fait d’offrir des perspectives de performances financières dans un cadre fiscal favorable à nos clients, notre vocation est de permettre le maintien ou l’installation de vignerons qui ne peuvent acquérir les vignes qu’ils exploitent. Nos clients y sont attachés et nous sommes fiers de ce rôle. À cette occasion, nous avons découvert le travail considérable, souvent d’ailleurs un travail de fourmi sur le terrain, réalisé par La Coopération Agricole Grand Est, la Safer et le SGV au service des vignerons. Sans eux, cet outil, qui fédère les épargnants au service du foncier champenois, n’existerait tout simplement pas.